RECLAMACIÓN GASTOS HIPOTECARIOS

Es importante calcular cuánto te tiene que devolver la entidad bancaria y asegurarte que tienes toda la documentación necesaria.

En estas últimas semanas estamos recibiendo muchas consultas sobre la Reclamación de los Gastos Hipotecarios 🏠; es decir, de las facturas abonadas a la firma del préstamo hipotecario. 

Una de las preguntas más habituales es:

¿Me compensa hacer la reclamación de los gastos hipotecarios?

Como casi siempre, depende. En este caso, fundamentalmente de dos puntos: 

1️⃣ La entidad bancaria. Algunas entidades están devolviendo las cantidades con una simple reclamación extrajudicial y otras -como Caja Rural- están incluso presentando recursos de apelación en el Juzgado. 

2️⃣ De la cuantía de los gastos en tu caso en concreto. Para tu cálculo personal, se pueden reclamar el 100% de los gastos de gestoría, tasación y registro y el 50% de la notaría relacionados con el préstamo hipotecario. ⚠️ En ocasiones hay varios conceptos en las facturas. 

Con esto en mente, aquí tienes algunas de las claves para valorar si en tu caso en concreto es posible -y rentable- solicitar la reclamación de esos gastos de apertura del préstamo hipotecario: 

💼 DOCUMENTACIÓN

A la hora de presentar la reclamación -bien sea extrajudicial o judicialmente- es imprescindible presentar la escritura de préstamo hipotecario, las facturas y los justificantes de pago de la notaría, registro, gestoría y tasación (si la hubiere). 

🚩Normalmente en la factura de la gestoría aparece el detalle de todos y sirve de justificante de pago si ha habido provisión de fondos previa.

TIEMPO

Las entidades bancarias tienen un plazo de 60 días para contestar todas las reclamaciones extrajudiciales. Si es necesario presentar demanda en el juzgado, el tema puede alargarse ya que cada vez hay más casos. Esta misma semana nos han comunicado una vista previa para octubre de una demanda presentada a finales de febrero. 

Para hacernos una idea, estaríamos hablando de 🗓️ un plazo entre 6 y 18 meses. Como siempre, una estimación aproximada.

📆 PLAZO DE RECLAMACIÓN

Si la vivienda está en Navarra, en principio se puede presentar la reclamación hasta el 4 de enero de 2025. ¡Pero no es buena idea esperar hasta el último momento!

💯 POSIBILIDAD DE ÉXITO

Hasta la fecha, todas las reclamaciones han sido exitosas.  La jurisprudencia del Tribunal Supremo del 23/01/2019, del 26/10/2020 y del 27/01/2021establece claramente la responsabilidad de las entidades bancarias en este tema. 

💰HONORARIOS

Desde la reciente modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, hay una alta probabilidad de que estos procedimientos judiciales no condenen en costas a la entidad bancaria.  

Por lo tanto, es muy posible que los honorarios de abogado y procurador -si fuera necesario por pasar a la fase judicial- deban ser sufragados íntegramente por la parte demandante; es decir, por vosotros. 

Y aquí es donde hay que hacer cuentas.  

👨‍⚖️Abogado: 180.-€ + 20% de las cantidades recuperadas si es necesario acudir al Juzgado de 1ª instancia.  

👩🏻‍⚖️Procurador: 70-100.-€ 

Más IVA, claro. 

¿Puedo hacer la reclamación yo mismo/a? 

Por supuesto. 

Puedes entregar la solicitud de reclamación extrajudicial y la documentación en la oficina de tu entidad bancaria o a través de su página web. 

Sin embargo, es imprescindible contar con abogado y procurador si es necesario presentar demanda en el Juzgado -aún cuando la cuantía sea inferior a 2.000.-€- al ser tramitada por razón de la materia (art. 250.1. 14º LEC)

Si decides presentar la reclamación por tu cuenta, en Martínez Recalde Abogados te lo ponemos fácil. Te puedes descargar gratuitamente una plantilla aquí ⬇️.


¿Prefieres que nos ocupemos nosotros?

Sin problema. Prepara la documentación necesaria y elige la hora que mejor te venga para que nos reunamos y pongamos en marcha la reclamación.

La consulta está incluida en los honorarios del encargo. ⚠️ Si finalmente no se realiza el encargo, dicha consulta tendrá un coste de 70.-€.

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