Cesión de créditos a fondos buitre. ¡Qué suerte!

Un cliente me llamó bastante asustado porque había recibido una carta de Caixabank en la que le comunicaban que la deuda que tenía su empresa había sido cedida a una empresa que no conocía de nada. ¿Es esto posible? ¿Que consecuencias tiene? Se trata de la cesión de créditos a fondos buitre. Te lo cuento.

Amigo, no eres el único, ni lo serás. En estos tiempos se están dando cesiones “a porrillo” por parte de nuestros queridos bancos (sí esos que sostenemos entre todos a cambio de que nos j…, a gusto) a los llamados fondos buitre.

Fondos buitre

Efectivamente, es posible. La cesión de créditos, lo que el ciudadano medio llama cesión de la deuda, consiste en que nuestro acreedor transmite su crédito (la deuda) a un tercero, normalmente a cambio de una cantidad inferior, o muy inferior a la que en realidad debemos.

La cesión de créditos.

Para que nos hagamos una idea el descuento con el que los carroñeros entran a comprar es con rebajas de entre el 80 y el 97% para los préstamos con garantías personales y entre el 60 y el 80% si tienen garantía hipotecaria.

La pregunta que surge es: ¿Y por qué no me han ofrecido a mi que pagase un 20% y nos olvidábamos? La respuesta es fácil: hay que mantener el miedo a dejarle de pagar al banco porque el miedo guarda la viña.

Y ¿qué podemos hacer?: si es de aplicación el Derecho Foral de Navarra estás de suerte. Si el crédito está en el juzgado estás de suerte. Si no,… a lo mejor, también estás de suerte.

Cesión de créditos en Navarra.

Sí, si a tu crédito le es de aplicación el Derecho Civil Foral de Navarra, puedes pagarle al fondo buitre lo que el ha pagado más los gastos y,…¡Hasta nunca!

Cesión de créditos litigiosos

Si el crédito ya estaba en el juzgado y venden el crédito a un fondo buitre, tres cuartos de lo mismo, se paga el crédito más las costas y,… ¡hasta luego Lucas! El problema es que, en este caso, sólo tienes nueve días desde que te enteras para hacer el pago.

Negociar con el fondo buitre y,… pagar algo

Los fondos buitre, como tienen margen de maniobra para bajar y no tienen otros créditos sobre los que deban mantener el temor sobre el público en general pueden ser una buena ocasión para negociar y obtener una rebaja sustancial.

El fondo buitre quiere ganar dinero, y cuanto antes y más mejor. Por eso puede ser proclive a negociar a veces con más fluidez y flexibilidad que los bancos. Ten en cuenta que si le ofreces pagar un 20% y él ha pagado un 3% la rentabilidad de tu operación concreta superaría el 600%. ¡Lo que dan de si los grandes números!

About Pedro

Soy abogado de Pamplona especializado en Derecho inmobiliario, urbanístico, hipotecas,... Pedro José Martínez Recalde

10 Responses to Cesión de créditos a fondos buitre. ¡Qué suerte!

  1. Andres Garcia Campos 4 Marzo, 2017 at 19:17 #

    Buenas tardes Sr. Martinez.
    Mi pregunta: si se a cedido un prestamo entre la entidad y una S.L. en bloque, después de dos años de impago, en los que la entidad no inicia procedimiento, creemos que porque el préstamo estaba titulizada, decíamos…se ha cedido a un fondo buitre y no hay iniciado procedimiento, si se inicia por parte del fondo, se puede ejercer derecho de retracto?
    Ya sabemos que se trata de una S.L.pero afecta a fiadores. Gracias

    • Pedro 6 Marzo, 2017 at 8:41 #

      Hola Andrés:

      Para poderle contestar necesito saber lo siguiente: el crédito con qué entidad es, dónde se formalizó y dónde estaban afincados los contratantes.

      Gracias

  2. Pablo 25 Febrero, 2018 at 14:02 #

    Hola Sr Martinez.
    Mi empresa avalo a la matriz un credito con una entidad bancaria con un solar por importe de 1,8Mll €, siendo hipotecantes no deudores. La matriz entro en concurso y la entidad bancaria lo vendio a un fondo buitre. Si la entidad bancaria lo vendio conjunto a otros activos toxicos…. como se puede determinar realmente cuanto pagaron por ello? Cuanto cree ud que habra podido pagar?

    Todo esto sucedio en Madrid.

    Muchas gracias
    PAblo

    • Pedro 26 Febrero, 2018 at 8:36 #

      Hola Pablo:

      La única forma de saberlo es accediendo a la escritura de compraventa y eso, salvo requerimiento judicial, no va a ser posible. Respecto al precio pagado como aproximación no creo que haya superado el 30% del inicial, pero esto es pura especulación ya que, como le digo, la única forma de saberlo a ciencia cierta es accediendo a la escritura de compraventa.

      Un saludo.

  3. FRANCISCO JAVIER CABRERA CABRERA 10 Octubre, 2018 at 23:13 #

    Buenas tardes. Mi hipoteca fue cedida a un fondo Buitre mientras me intentaban ejecutar. Tengo la escritura de Cesion del prestamo. No aparece el VALOR REAL de compra de la propiedad. Como se puede saber?, que pista debo seguir? Saludos

    • Pedro 11 Octubre, 2018 at 11:54 #

      Hola, Francisco Javier:

      La verdad es que no te va a ser nada fácil. Es imprescindible que lo hagas a través de un abogado y procurador en un procedimiento judicial en el que se solicite y el juzgado te lo conceda. En nuestro despacho de abogados en Pamplona estamos acostumbrados a este tipo de temas. Por lo tanto, si te parece ponte en contacto con nosotros y te diremos los pasos que hay que ir dando.

      Un saludo.

  4. Carlos Cruz R 8 Noviembre, 2018 at 8:50 #

    Sr Martínez buenas!
    Mi deuda hipotecaria fue adquirida por fondo buitre.
    Un su momento Bankia me demandó y por suerte el juzgado detectó cláusula abusiva y mi caso está archivado.
    El fondo buitre quiere negociar pero el dinero que requieren no lo posea. Lo cual tengo q tramitar un crédito bancario. El banco solicita al fondo un certificado de cancelación de deuda y estos son evacivos en otorgarlo.
    Me d la impresión que hay algo escondido y lo desconozco.
    Muchas gracias en su aportación.op

    • Pedro 9 Noviembre, 2018 at 14:20 #

      Buenos días, Carlos:

      Para darle una opinión fundada sería necesario tener la documentación disponible y estudiar el tema. No le puedo hacer una valoración y ver las posibles opciones sin conocer el asunto con mayor detalle. En todo caso, muchas gracias por su aportación.

      Un saludo.

  5. Sofia 22 Diciembre, 2018 at 16:14 #

    Buenos días. Mis padres ambos ya jubilados tienen una hipoteca de casa que ya se ha vendido 3 veces hasta terminar en un fondo buitre. Aún les queda por pagar 13 años que son 80 mil euros aún que deben pagar de la deuda total y sólo cuentan con sus jubilaciones para hacer frente a tal gasto, que al final tras pagar hipoteca,sólo les queda 350 euros para pasar el mes.
    Se podría negociar con el fondo buitre el cancelar la hipoteca por un monto de 30 o 40 mil?

    • Pedro 3 Enero, 2019 at 10:12 #

      Buenos días, Sofia. Necesitaría saber con más detalle la situación económica de tus padres y la del bien para poder ver la posibilidad de negociar con el fondo. Si te parece contáctame por privado. Un saludo.

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